Asuntolaina-laskuri – kuukausierä, maksuohjelma ja stressitesti
Asuntolaina-laskuri laskee kuukausierän ja korot annuiteetille, tasalyhennykselle ja kiinteälle tasaerälle. Korko on viitekorko (esim. 12 kk Euribor) plus pankin marginaali.
Laskuri näyttää vuosittaisen maksuohjelman, koron ja lyhennyksen osuudet sekä sen, paljonko ylimääräinen kuukausilyhennys säästää korkoa. Se kertoo myös, mitä tapahtuu, jos korko nousee 6 %:iin: annuiteetissa erä nousee, kiinteässä tasaerässä laina-aika pitenee ja tasalyhennyksessä alkuerä kasvaa. Finanssivalvonnan suosituksen mukaan pankki testaa maksukyvyn 6 %:n korolla ja enintään 25 vuoden laina-ajalla.
Paljonko 200 000 euron asuntolaina maksaa kuukaudessa?
200 000 euron annuiteettilaina 25 vuodeksi 3,30 %:n korolla (viitekorko 2,80 % + marginaali 0,50 %) maksaa 980 € kuukaudessa, ja korkoa kertyy koko laina-aikana 93 977 €. Jos korko nousisi 6 %:iin, erä olisi 1 289 €. Tasalyhennyksenä ensimmäinen erä on 1 217 € ja korkoja 82 775 €. Uusien asuntolainojen keskikorko oli heinäkuussa 2026 3,28 % (Suomen Pankki). Asuntolainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa verovuodesta 2023 alkaen.
Ladataan työkalua...
Laskettu laskurin koodilla. Korko oletetaan samaksi koko laina-ajan; pankin kulut eivät ole mukana. Stressitesti Finanssivalvonnan suosituksen mukaan (6 % korko, enintään 25 v).
Etkö tiedä mihin ryhtyä seuraavaksi? Selaa kaikki työkalut
Hae työkalua →Asuntolaina-laskuri laskee kuukausierän, korot ja maksuohjelman kolmella lyhennystavalla ja testaa, riittääkö maksukyky, jos korko nousee 6 %:iin.
Syötä lainasumma, laina-aika, viitekorko ja marginaali ja valitse lyhennystapa. Tulos päivittyy heti.
- Kuukausierä, korot yhteensä ja vuosittainen maksuohjelma.
- Annuiteetti, tasalyhennys ja kiinteä tasaerä: miten kukin käyttäytyy, jos korko nousee.
- Ylimääräisen kuukausilyhennyksen korkosäästö ja lyhenevä laina-aika.
- Stressitesti: erä 6 %:n korolla ja enintään 25 vuoden laina-ajalla, ja halutessasi sen osuus nettotuloista.
Laskelma olettaa koron pysyvän samana koko laina-ajan. Euribor muuttuu kuitenkin korkojakson välein, joten todellinen erä vaihtelee.
- Annuiteetissa erä muuttuu koron mukana, kiinteässä tasaerässä muuttuu laina-aika. 25 vuoden lainassa 3,30 %:n korolla tasaerä ei riittäisi 6 %:n korkoon: erä ei kattaisi edes korkoja.
- Tasalyhennyksessä korkoja kertyy vähemmän (200 000 €, 25 v, 3,30 %: 82 775 € vs. annuiteetin 93 977 €), mutta alkuerä on suurempi.
- Finanssivalvonta suosittelee, että kaikkien lainojen erät 6 %:n korolla ovat pääsääntöisesti enintään 60 % nettotuloista.
Pankin avaus- ja kuukausimaksut eivät ole mukana; ne näkyvät todellisessa vuosikorossa lainan korkolaskurissa.
- Asuntolainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa verovuodesta 2023 alkaen.
- Finanssivalvonta nosti 29.6.2026 väliaikaisesti myös muiden kuin ensiasuntolainojen lainakaton 95 %:iin vakuuksien arvosta. Ensiasunnoilla katto oli jo 95 %.
- Uusien asuntolainojen keskikorko oli heinäkuussa 2026 3,28 % ja omistusasuntolainojen keskimääräinen laina-aika 25 v 3 kk.
- Lähteet: Finanssivalvonta, suositus lainanhoitorasitteen ylärajaksi (2022) ja makrovakauspäätös 29.6.2026; Suomen Pankki, Rahalaitosten tase 28.8.2026; vero.fi, Korko tuloverotuksessa.