Vuokratuottolaskuri – sijoitusasunnon brutto- ja nettotuotto, vero ja kassavirta
Vuokratuottolaskuri laskee sijoitusasunnon brutto- ja nettovuokratuoton, vuokratulon veron ja kuukauden kassavirran. Syötä velaton hinta, vuokra, vastikkeet ja halutessasi laina.
Laskuri lisää hintaan varainsiirtoveron (asunto-osake 1,5 %, kiinteistö 3 %), vähentää vuokrasta tyhjät kuukaudet, hoitovastikkeen, korjausvarauksen ja muut kulut ja laskee pääomatuloveron 30 % (yli 30 000 €:n osalta 34 %). Lainan korot vähennetään verotuksessa. Kuva näyttää, mihin kuukauden vuokra menee.
Miten vuokratuotto lasketaan?
Bruttotuotto on vuosivuokra jaettuna velattomalla hinnalla. Nettotuotto on vuokratulo miinus hoitovastike, korjaukset ja muut kulut jaettuna kokonaishankinnalla. Esimerkki: 150 000 €:n asunto-osake, vuokra 700 €/kk, puoli kuukautta tyhjänä, hoitovastike 170 €, korjausvaraus 30 € ja muut kulut 20 € kuussa. Varainsiirtovero on 2 250 €, bruttotuotto 5,6 % ja nettotuotto 3,6 %. Kulujen jälkeen vuokrasta jää 5 410 € vuodessa, josta vero on 1 623 €. Ilman lainaa kassavirta on noin 316 € kuukaudessa. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, eikä se koskaan koskenut sijoitusasuntoja.
Ladataan työkalua...
Etkö tiedä mihin ryhtyä seuraavaksi? Selaa kaikki työkalut
Hae työkalua →Vuokratuottolaskuri arvioi sijoitusasunnon tuoton kulujen, verojen ja lainan jälkeen. Luvut päivittyvät heti, kun muutat syötteitä.
Syötä velaton hinta, vuokra, vastikkeet ja kulut. Laina on valinnainen.
- Brutto- ja nettovuokratuotto prosentteina.
- Varainsiirtovero: asunto-osake 1,5 %, kiinteistö 3 % velattomasta hinnasta.
- Vuokratulon pääomatulovero 30 % / 34 % vähennysten jälkeen.
- Kassavirta kuukaudessa lainanhoidon ja veron jälkeen.
Nettotuotto kertoo, paljonko asunto tuottaa ennen lainaa ja veroja. Kassavirta kertoo, paljonko tilille jää tai sieltä lähtee.
- Rahoitusvastike ei kuulu nettotuottoon, koska se maksaa yhtiölainaa, joka on jo velattomassa hinnassa.
- Lyhennys ei ole kulu: se kasvattaa omaa osuuttasi asunnosta.
- Arvonnousua tai -laskua ei ole mukana.
Verotus on arvio, joka olettaa, ettei sinulla ole muita pääomatuloja.
- Rahoitusvastike on vähennyskelpoinen vain, jos taloyhtiö tulouttaa sen; rahastoitu vastike lisätään hankintamenoon.
- Korjausvaraus vähennetään verotuksessa vasta, kun raha käytetään vuosikorjauksiin.
- Tappiollisen vuoden voi vähentää muista pääomatuloista tai 30 %:n alijäämähyvityksenä (rajoituksin).
- Lähteet: vero.fi, Varainsiirtovero; vero.fi, Vuokratulo (vähennykset, hoito- ja rahoitusvastike, vuokratoiminnan tappio); vero.fi, Korko tuloverotuksessa; pääomatulovero 30 % / 34 % (vero.fi).