Vuokratuottolaskuri – Laske sijoitusasunnon tuotto, kassavirta ja kannattavuus
Vuokratuottolaskuri laskee sijoitusasunnon brutto- ja nettotuoton, kuukausittaisen kassavirran ja takaisinmaksuajan. Syötä asunnon hankintahinta, vuokra ja kulut.
Työkalu laskee vuokratuoton prosentteina (brutto ja netto), kuukausittaisen kassavirran lainanhoitokulujen jälkeen ja asunnon arvonnousun vaikutuksen kokonaistuottoon. Vertaile useita kohteita rinnakkain.
Mikä on hyvä vuokratuotto sijoitusasunnolle?
Bruttotuotto 4–5 % on tyypillinen kaupungeissa, alle 4 % heikompi, yli 6 % erinomainen. Nettotuotto (kulujen jälkeen) on yleensä 1–2 prosenttiyksikköä bruttotuottoa alempi. Helsingissä bruttotuotto jää usein 3–4 %:iin, pienemmissä kaupungeissa voi ylittää 7 %. Arvioi aina myös kassavirta ja arvonnousupotentiaali kokonaistuoton ymmärtämiseksi.
Ladataan työkalua...
Etkö tiedä mihin ryhtyä seuraavaksi?
Katso kaikki Ratkaisut →Vuokratuottolaskuri arvioi sijoitusasunnon vuokratuoton hankintahinnan, vuokran ja kulujen perusteella. Korvaamaton työkalu asuntosijoittajille tuoton arviointiin ennen ostopäätöstä.
Syötä asunnon hankintahinta, kuukausivuokra ja kulut, niin laskuri laskee brutto- ja nettovuokratuoton.
- Laske bruttovuokratuotto (vuokra / hinta × 100).
- Arvioi nettovuokratuotto huomioiden vastike, verot ja muut kulut.
- Vertaile eri kohteiden tuottoprosentteja rinnakkain.
Vuokratuotto on vain yksi asuntosijoittamisen mittari – kokonaiskuva vaatii laajempaa analyysiä.
- Bruttovuokratuotto 4–6 % on tyypillinen – se ei huomioi kuluja.
- Nettovuokratuotto huomioi kulut ja on realistisempi mittari.
- Arvonnousu ja velkavivun vaikutus kokonaistuottoon ovat erillisiä tekijöitä.
Asuntosijoittaminen sisältää riskejä, joita tuottolaskelma ei yksin kuvaa.
- Tyhjät kuukaudet, remontit ja vuokralaisen vaihto vaikuttavat todelliseen tuottoon.
- Pääomaverotus vähentää nettovuokratuottoa – huomioi se laskelmassa.
- Laskuri on suuntaa antava – ammattilaisen konsultointi on suositeltavaa suurissa sijoituksissa.